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十年河东转河西 政策弄人从愁买房到愁卖房

时间:2013-5-16 10:45:32 作者:不详 来源:网络 点击:

  核心提示:原来是愁没房,愁买房,现在房多,卖房的也开始愁了,真是山不转水转,十年河东转河西啊!这不,拥有五套房产的胡斐现在就在为自己名下的几套房在发愁。...

    原来是愁没房,愁买房,现在房多,卖房的也开始愁了,真是山不转水转,十年河东转河西啊!这不,拥有五套房产的胡斐现在就在为自己名下的几套房在发愁。

  “这十年,从拼命买房,到现在拼命卖房,我这是瞎折腾什么呢?”胡斐逢人便面显悔恨的说道。

  省吃俭用拼命买房

  曾几何时,胡斐可是许多同学和朋友眼中羡慕嫉妒恨的“地主”啊,如今却为房多而忧心忡忡,这让许多人很费解。每当她向朋友倾诉时,别人总会说:“你不是总嫌自己房子不够多,要给儿子挣足家业么?”胡斐也只有苦笑。

  在北京打拼十多年的胡斐,目前名下共有 5套房子。因为一直身处异地,她觉得只有拥有属于自己的房子,才能有家的归属感与安全感,所以在别人只是想到租房住的时候,胡斐和她相恋很久的男友就决定贷款买房,就算是每天只能吃白水挂面,也要买房。

  想起当年买第一套房的经历,胡斐便几度落泪,非常辛酸。那时,她刚刚硕士毕业,也刚刚和男友结婚,本来小两口应该非常甜蜜的享受二人世界,但是却没有,而是选择了做房奴。为了攒足首付,他们租了一间只有 8平米的单间,而且每天还要忍受臭气熏天的公厕,和许多人公用一间厨房。“租金便宜啊,这样每月省下几百块的租房费,首付也就有希望了”,胡斐有点抽搐的说道:“那时我们两人每天的伙食除了馒头大米粥咸菜就是白水挂面,每次连菜都不舍得吃,因为炒菜要用油啊。”

  功夫不负有心人,胡斐终于在 2003年的时候交上了首付,购得了人生中的第一套房。当拿到房产证的时候,胡斐和她老公相拥而泣。她说:“虽然这意味着我们俩的房奴生活正式开始,但也是幸福的,因为好多人因为拿不出首付连做房奴的权利都没有啊,我们也算是幸运的了。”

  俗话说“人往高处走水往低处流”,人的欲望总是在不断燃烧着,不容易满足。在租房住时,胡斐觉得只要有一套属于自己的房子就非常知足了。但就在 2004年的时候,她和她老公创办的公司迎来了业绩高峰,手中的资产开始增多。想过买股票,但听别人说股市情况不太乐观,容易被套,不如投资房产。而且那时房价正被许多投资者炒得愈来愈高,于是他们也就毅然决然地下决心买了第二套房。

  “那时的楼市真的非常疯狂,没经历过的人真的无法体会当时的心情。每天的新闻全是有关房价暴涨的消息,身边的人谈的也全是房子,所有人都在说,有钱就赶紧买房,肯定还会涨!许多财经专业人士也都说房产是最保值升值的投资,否则无法抵御通货膨胀,”胡斐回忆道:“于是,我们自然地也就再次加入到买房大军中。”

  有了第二套房,胡斐还是不满足。就算是已经升至企业高管,年薪达到90多万元,她还是省吃俭用的还房贷,继续看楼盘,有点买房成瘾的感觉。而随着房价的一路攀升,胡斐也十分坚信自己投资房产的策略没有错,于是,随着她孜孜不倦地积累,拥有的房产也越来越多,到现在其名下已有五套,羡煞旁人啊。

  悔恨交加 拼命卖房

  十年来,国家对楼市的调控政策一直不断,但对胡斐来说都无关痛痒,因为不管是增税还是限购,都丝毫没有影响到她的置房计划。但近期,随着各地国五条细则的逐步落地,让胡斐开始百感交集,犹如热锅上的蚂蚁进退两难。细则规定,只有满五年以上的唯一住房可以免税,其他的住房都要缴纳差额 20%的个人所得税。虽然胡斐手里的房子有三套已满五年,但是不是唯一住房,所以不论从什么方面讲,她都免不了税费。

  “五套房,那可是重税啊,房子多竟然变成了负担,”胡斐一脸茫然的说:“以前一直觉得给儿子多攒几套房子是正确的。这样他可以自己住,也可以租,也可以投资抵押,但现在看来,房子越多要缴纳的税费却越重。同时还有70年产权的问题,到现在都没有一个明确的说法,到时候恐怕又要交一大笔钱。我们的房子都要传给儿子,以后说不定还要征收遗产税,这也许会给他带来很大的压力啊。”想到这,胡斐更加地惶恐不安。

  想想真是挺可笑,以前是担心买不到房,没房住,现在却是愁房多,愁卖房,真是时势造就形势,政策添新愁啊!

  为了让儿子以后的负担轻一些,胡斐近几日便开始忙着操持卖房的事了。不管要缴纳多少税费,胡斐认为都要赶紧卖,不然以后说不定更不好卖。因为随着交易税的推广,很难预测到未来市场的情况,但卖家肯定会选择把这笔税费转嫁给买主,势必会造成价格提高,这样二手房市场或许会越来越惨淡,所以一定得趁早卖出去,现在手里有两套房的人是最合适的。一套住一套租,进可攻退可守,基本就没什么风险。

  但是要赶在细则落地前把多余的房卖掉并且完成过户是不可能的了,也只能尽力而为。但像有些人假结婚,假离婚,都是不靠谱的。譬如最近热传的一对夫妻为了房子七离七复,拿婚姻当儿戏不说,对自身也不会有好处。不要为了眼前的利益而做出后悔莫及的蠢行为,还是那句话“楼市有风险,离婚需谨慎”啊!

    原文链接http://www.chinafeidian.com/a/2013-5-16/5071.html
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