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国五条后一线城市房企疯狂拿地

时间:2013-5-16 10:21:38 作者:不详 来源:网络 点击:

  核心提示:“国五条”细则落地后,土地市场经历了短暂的沉静冷清期,最近又开始有些躁动不安。5月刚迎来第二周,土地交易的热情就已激发出来。...

    “国五条”细则落地后,土地市场经历了短暂的沉静冷清期,最近又开始有些躁动不安。5月刚迎来第二周,土地交易的热情就已激发出来。特别是在北京、上海、广州等一线城市,土地竞拍现场,几百次举牌屡见不鲜,地王纪录更是屡屡刷新。
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  但是,和地产企业拿地热情高涨不同,大部分企业销售业绩在刚过去的4月份大幅下滑,而且政府调控政策也没有丝毫放松的迹象,为什么这些企业对于土地如此饥渴?土地交易异常活跃的背后,又意味着什么?
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  从宏观统计数据来看,一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼,土地交易55宗,土地出让金143亿元,创下了2013年以来新高。与上海相比,北京4月份的土地市场略显清淡,但前4个月北京土地出让金接近550亿元,同比涨幅超过300%.上海易居房地产研究院副院长丁祖昱指出,房价僵持的时候在不少企业看来是拿地的好时机。目前开发企业有一个共识,也就是市场在回稳,或者是市场处于一个相对低点但是基本回稳的情况下,是一个拿地好时机,我们也看到住宅市场,特别是一线和二线市场,很多大企业在这样一个时间点上进入土地市场。

  “高溢价”、“数百次举牌”反映出各地竞拍现场竞争的激烈,似乎释放出土地市场进一步升温的信号。一边是调控政策日趋收紧,一边是地王纪录屡屡刷新,房地产市场究竟往何处去?
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  土地市场进一步升温,并没有带来房价的直接波动。北京海淀区某房地产中介公司负责人说,到现在,是比较平稳的价格,成交价格成交量可能受国家相关政策的影响,量不是很大。幅度的话上下1000元左右。

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,市场眼下不会剧烈波动。两年的严厉调控,市场上应该还积压了很多房产,还有很多开发商手里有货,没有卖掉。

  而在上海易居房地产研究院副院长丁祖昱眼中,房价短期内上涨的条件也不成熟。从目前情况来看,还不具备房价上升,成交量迅速放大的条件,主要原因是投资性需求得到很好遏制,主要进入到住宅市场的还是自用型刚性需求。

    原文链接http://www.chinafeidian.com/a/2013-5-16/5065.html
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